Почему ипотека на самом деле выгодна

Мечта о собственной квартире для многих людей так и может остаться мечтой, если не взять ипотеку. О темной стороне долговременных финансовых обязательств наслышаны многие, но есть и достоинства такого варианта обретения собственного жилья.

В статье описываются некоторые преимущества ипотеки, от которых должен знать каждый.

Положительные стороны ипотеки

Любой кредит имеет свои положительные и отрицательные стороны, ипотека — не исключение.

Очень мало приятного в том, чтобы посвятить большую часть своей жизни выплате огромного долга, но часто это единственная возможность получить собственную недвижимость. Важную роль в данном случае играет уверенность в собственных силах, наличие постоянного источника доходов.

Преимущества ипотеки:

  1. Фиксированная стоимость — в определенные периоды квартиру можно купить дешевле приблизительно на треть по сравнению с ценами пяти-восьмилетней давности. Важно следить за изменениями на рынке недвижимости.
  2. Отсутствие необходимости в накоплениях — не нужно постоянно сдерживаться в тратах, которые возникают постоянно. Соблазны в виде путешествий, ремонта, необходимости в приобретении новой машины, техники могут надолго отодвинуть от вас желаемую цель. Всегда сохраняется риск сильной девальвации, кражи. Оформление ипотеки позволяет получить квартиру сразу.
  3. Собственное жилье, отсутствие необходимости в аренде квартиры. В своей квартире можно делать, что угодно — приглашать гостей, заводить детей, животных и т.д.

Способы получения заработка на ипотеки

Ипотека может стать отличным вариантом заработка, существует несколько надежных способов.

Первый способ

При наличии дополнительной квартиры для проживания можно взять вторую в ипотеку и сдавать ее. Арендная плата должна превышать сумму ежемесячного взноса за кредит и коммунальных платежей.

После истечения периода кредитования вы получаете в собственность квартиру, за которую фактически платили квартиросъемщики. При высокой арендной плате можно даже неплохо заработать.

Второй способ

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства по цене ниже рыночной также принесет выгоду. Такая недвижимость после завершения строительства становится дороже.

Ипотеку рекомендуется оформлять на минимально возможный срок, чтобы отдать кредит как можно быстрее. После погашения ипотеки жилье можно продать дороже даже с учетом выплаченных процентов.

Третий способ

Покупка жилья на вторичном рынке также поможет заработать. Приобретать такое жилье рекомендуется на спаде цен на квартире, после чего ее можно будет продать дороже. Перепады цен на жилье происходят через каждые несколько лет, важно не упустить момент.

Недостатки ипотеки

Перед оформлением ипотечного кредита важно взвесить все аргументы «за» и «против». Предварительно учитываются все риски, при необходимости рекомендуется заключить договор страхования на случай невыплаты ипотеки. Очень важно иметь стабильный постоянный доход, который позволил бы регулярно производить необходимые выплаты по кредитному договору.

Важные аспекты:

  1. Необходимость внесения выплат — любые задержки платежей грозят штрафными санкциями, пенями, другими неприятностями. Любые просьбы об отсрочках банки отклоняют, несоблюдение дисциплины грозит большими затратами.
  2. Плата за кредит — услуги кредитных организаций часто оплачиваются, в среднем их стоимость достигает 12% годовых. Общая переплата за весь период пользования кредитом (10-15 лет) составляет двукратную цену жилья. К этой сумме следует добавить также выплаты по страховому договору.
  3. Обременение на имущество — несмотря на получение документов на жилье пользоваться им как своей собственностью до истечения кредитного договора невозможно. Продажа или обмен такого имущества невозможны. Отсутствие платежей по договору приведет к тому, что квартира перейдет в собственность банка, а должник еще на протяжении многих лет будет выплачивать долг.
  4. Трудности при получении — положительный ответ от банка возможен только при наличии высокого уровня доходов. Важную роль играет привлечение поручителей с высоким доходом.
  5. Оплата коммунальных услуг — перед оформлением кредитного договора необходимо также учитывать необходимость выплаты сумм за квартиру.

Кому ипотека принесет выгоду

На практике с ипотечным кредитом может оказаться не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Некоторые категории граждан имеют право на получение льгот и субсидий. На программы с улучшенными условиями кредитования могут рассчитывать инвалиды. Материнский капитал на второго ребенка может использоваться для погашения части долга.

Получение льготы на покупку жилья — сложный длительный процесс, он связан с бюрократией, тратами нервов и усилий. Такой вариант идеально подходит тем, кто мечтает купить квартиру со скидкой.

Заключение

  1. Покупка квартиры в ипотеку у многих связана с большими трудностями, затратами, что соответствует действительности. Перед принятием решения важно оценить свои силы, доходы, приготовиться к долгим годам экономии.
  2. В некоторых случаях ипотека поможет заработать — квартиру можно купить на этапе строительства, сдавать ее в аренду или купить на вторичном жилье, когда цены минимальные, чтобы продать в будущем дороже.
  3. Некоторые категории граждан могут воспользоваться государственными льготами, важно собрать документы, соблюдать правила.